【MyGoNews林承志/臺北報導】就永慶資產管理調查，信義計劃區(qū)、敦南、敦北辦公商圈，2011年成交行情漲幅皆超過25％，除了價格漲幅相當高，同時也是目前陸資、臺商回臺設辦鎖定進駐的前三大熱門商圈，吸金潛力最備看好，歸納3個面向，可以發(fā)現(xiàn)2012年商辦不動產在市場中依舊擁有固定買盤支撐。
 
同處於信義商圈及信義計劃區(qū)的辦公大樓，價格1年漲幅皆超過2成、投報率達3％以上、空置率持續(xù)下修，商辦市況表現(xiàn)亮眼。永慶資產管理協(xié)理黃增福說明，信義計劃區(qū)頂級商辦聚集，目前已是陸企、外商銀行來臺設辦的指名首選，持續(xù)吸引國內外跨國企業(yè)及金融機構進駐。
 
外圍以基隆路一、二段及信義路四段為範圍的信義商圈直接受惠、商辦招租回溫，加上2012年底捷運信義線、2013年松山線將陸續(xù)通車，沿線辦公大樓詢問度增加，發(fā)展?jié)摿涫芸春谩?br />  
另一被看好的敦北商圈，2012年成交行情每坪68.7萬元，年漲幅25.5％、租金投報率3.4％，商圈內租戶素質相當高，亦為陸資、外資法人最愛進駐的商圈之一，支撐商辦行情跟漲；交通方面，與捷運內湖線串連松山機場與內湖科技園區(qū)，加上捷運木柵線通過本商圈西側，聯(lián)外交通便利，目前也是大陸航空運輸業(yè)駐臺大本營。
 
開放陸資來臺投資即將邁入第三階段，高達9成製造業(yè)及5成服務業(yè)可來臺投資，並鼓勵參與公共建設投資，加上之前實施零關稅的早收計畫、由14％比例增加至94％，擴大關稅優(yōu)惠層面。
 
此外，由於產業(yè)升級、臺灣投資環(huán)境改善，臺商回臺投資意願增加，連續(xù)4年成長，經濟部更強調2012年臺商回臺投資金額將提高到500億元。黃增福指出，未來在ECFA全面實施及擴大陸來臺投資項目後，重點投資項目的服務業(yè)、零售業(yè)方面，商機將再放大，藉時將可再吸引更多的陸資企業(yè)及臺商回臺投資。
 
黃增福表示，商用不動產受惠兩岸題材、最被市場看好，從下列3現(xiàn)象就可發(fā)現(xiàn)：
 
(1)多家建商紛紛轉型投資飯店旅館、蓋商辦大樓，擴大事業(yè)版圖，分散投資風險。
(2)壽險業(yè)也持續(xù)加碼投入商用不動產，預計2012年再投入1,500億元。
(3)以外資、陸資為主的金融業(yè)、零售業(yè)連鎖通路、觀光飯店業(yè)與高科技產業(yè)，已成為目前辦公市場的主要需求產業(yè)。
 
因此，預期2012年在市場資金依舊充沛、各路買家自用需求、置產意願仍高下，商用不動產價值增長、行情有望延續(xù)。